"现实世界中的租金太他妈高了。乔治，让我们不要在数字世界中重复同样的错误。"

最近的新热点是以 "数字房地产 "为特色的游戏。我担心这些游戏会导致数字土地投机泡沫，使玩家、开发商和投资者都损失惨重。如果你正在开发或投资这样的游戏或应用程序，并期望乘着一波迅猛的增长达到数十亿美元的估值，你最好在撞上砖墙之前认真看看基本面。

数字房地产实际上并不是一个新现象，历史一直表明，当 "数字土地 "充分类似于物理土地的经济属性时，我们看到数字土地投机机会，数字住房危机，甚至全面的数字经济衰退。这意味着，一旦黄牛垄断了珍贵的数字财产，并将其从那些真正想玩这个该死的游戏或为社区进行有价值的生产活动的人手中夺走，一个令人兴奋的增长期就会突然停滞。

以Axie Infinity为例：

Axie Infinity是 "一个受《口袋妖怪》启发的元宇宙，任何人都可以通过熟练的游戏和对生态系统的贡献来获得代币。玩家可以为他们的宠物战斗、收集、抚养和建立一个基于土地的王国"。该游戏目前的状态是以购买和交易被称为 "Axies "的非稀缺虚拟生物为中心，以便与它们相互战斗，但未来的计划将重点放在购买和出售稀缺的数字土地上。虽然游戏仍处于早期开发阶段，但你现在就可以购买土地。

让我们完全抛开Axie Infinity是基于区块链的事实，完全关注房地产的角度。

在Axie中，土地赋予了许多游戏中的好处，包括收取租金的权利，可以兑现现实世界的金钱。而且与游戏中的虚拟动物不同，土地的供应是完全固定的。最重要的是，游戏的未来阶段将鼓励人们建立新的互动体验，但这种活动将只对那些能够获得土地的人开放。

我可以确切地告诉你这里会发生什么，因为这就是经常发生的事情--投机者会买下所有的土地并持有它。如果持有这种每个人都需要和想要的稀缺资产没有任何成本，而且这种资产将可预测地升值，那么投机者将只是坐在那里，看着价格飙升，任何想要使用土地的人都不得不掏钱。这将对游戏的整个经济产生负面的拖累，而投机者将以其他人的利益为代价发财。所有这些关于建立在美丽的 "数字国家 "上的新兴和自发的用户创造的讨论都将停滞不前，被寻租的寄生虫的重量所压垮。

这对Axie来说到底有多糟，在很大程度上取决于他们在未来几个月内做出的决定。但我可以这么说--"数字土地 "对游戏越重要，危机就会越严重。

我们知道这有两个原因--首先，这正是现实世界经济中发生的情况，其次，我们以前在数字经济中已经看到过多次这样的情况。Ultima Online、Final Fantasy XIV和EVE Online都是具有复杂内部经济的虚拟世界的突出例子，它们都遭受了由黄牛和投机助长的数字土地短缺。其中两个游戏至今仍在遭受土地短缺的困扰，但其中一个游戏能够解决他们的危机，这要归功于一位思维敏捷的经济学家，他从19世纪的民粹主义大亨亨利-乔治的书中汲取了经验。

网络游戏中的数字住房危机

自从有了数字房地产，就有了数字住房危机，这源于数字土地的短缺。

我记得在20世纪90年代玩《Ultima Online》时，尽管我有钱建房子，但在任何地方都找不到一块免费的土地来建房子。这款网络游戏的鼻祖至今仍在运转，所以我想我要查一下我在青少年时期经历的住房短缺的历史资料，我以为它早就被解决了。

这是 "Ultima Online住房短缺 "的第一条信息。

摘自UO官方论坛上的帖子

直到2018年，住房危机仍在持续，而且据我所知，现在仍在持续。

更令人震惊的是，这个话题中的一切都与熟悉现实世界住房危机的人应该熟悉的谈话要点相类似。TimSt提出的政策--允许房子的内部比外部大--是非欧几里得电子游戏的对应物，即提高密度的分区，在现实世界中由所谓的YIMBY提出的政策，以废除阻碍多家庭住房的限制性分区法，导致更有效的土地使用和更多的住房。Uriah_Heep建议TimSt搬到不那么拥挤的地方，得到的答复是，没有人愿意搬到Ultima相当于内布拉斯加州的农村。

这一切让人感到奇怪的是，数字土地不一定要像实体土地一样，事实上，你还真得故意去做这件事。

数字房地产与实体房地产

房地产，无论是数字还是实物，都是由两样东西组成的--土地和改进。一些改进的例子是你建造的建筑物，你种植的农作物和果园，以及你倒入海床以将湿地变成干地的垃圾填埋。

(修改自来源，CC BY 2.0，作者：Philip Taylor)

改善是一种资本，但土地不是。物理世界的主要区别在于，你可以制造更多的资本，但你不能制造更多的土地，它是大自然的免费礼物。所有的问题都源于这一点和其他一些属性。

虚拟世界的创造者可以自由地制定他们想要的规则，但是数字土地开始与物理土地越相似，数字土地投机的损害就越严重。

1. 数字土地不一定是稀缺的

没有物理法则阻止你制造更多的数字土地。当然，平台持有者可以选择维持土地的稀缺性，或任何其他资产。海岸奇才（Wizards of the Coast）可以在明天制造出一百万个黑莲花，只是他们已经向玩家表明他们不会这样做，而且他们不想破坏支撑他们经济的期望。最终，数字土地的 "稀缺性 "完全建立在玩家对公司维持其政策的信任上。

而且，区块链并没有提供任何保证，除非应用程序通过了退化的区块链测试，否则更多的土地不能被创造。如果你不能通过它（我还没有看到一个加密货币支持的初创公司做到这一点），你的玩家仍然在依赖信任。

还有服务器成本需要考虑--完全可定制的土地不一定能很好地扩展。但这只是让数字土地的生产成本变得昂贵，在现实世界中，生产更多的土地（我们真正的意思是 "地点"）甚至是不可能的。

因此，数字土地的稀缺性总是一种假象--是平台持有者不断做出的有意选择。但是，尽管是自愿的，只要数字稀缺性得以维持，它就自然会导致投机。俗话说，"买土地，这是他们唯一没有制造更多的东西。"

2. 数字空间不必遵守物理学的规定

在现实世界中