最近的热门新趋势是以“数字房地产”为特色的游戏。我担心这些会导致数字土地投机泡沫，使玩家、开发商和投资者都损失大量金钱。

如果你正在开发或投资这样的游戏或应用程序，并希望能趁着这波浪潮达到数十亿美元的估值，那么你最好在头撞南墙之前仔细研究下基本面。

数字房地产实际上并不是一个新现象，历史不断表明，当“数字土地”与实体土地的经济属性足够相似时，我们就会看到数字土地投机、数字住房危机，甚至是全面的数字经济衰退——

这意味着一旦黄牛党将稀缺的数字资产从那些真正想玩游戏或为社区做事的人那里夺走并控制它，那么令人亢奋的增长就会戛然而止。

以Axie Infinity为例。

“一个受神奇宝贝启发的宇宙，任何人都可以通过熟练的游戏玩法和对生态系统的贡献来赚取Token。玩家可以为他们的宠物战斗、收集、饲养和建立一个陆地王国。”

目前的游戏以购买和交易名为“Axies”的非稀缺虚拟生物为中心，以便让它们相互对抗，但未来的计划将重点放在买卖稀缺的数字土地上。

虽然游戏仍处于开发的早期阶段，但你现在可以购买土地。

让我们完全抛开Axie Infinity是基于区块链的这一事实，完全专注于房地产角度来分析。

在Axie中的土地赋予许多游戏内的好处，包括收取租金的权利，这些租金可以兑现为现实世界的金钱。

与游戏中的虚拟小动物不同，土地的供应是固定的。尤其需要强调的是，游戏的未来阶段将鼓励人们建立新的互动体验，但这项活动将只对有土地的人开放。

我可以准确地告诉你这里会发生什么（因为这是经常发生的事情）——投机者会买下所有的土地并持有它。

如果持有这种每个人都需要的稀有资产却没有成本，那么在可预见的情况下它会上涨，投机者会囤积居奇，而真正想使用土地的人都必须付出足够高的代价才行。

这会拖累整个游戏的经济。对Axie来说到底有多糟糕，很大程度上取决于他们在未来几个月做出的决定。

但我可以确切地说——“数字土地”对游戏越重要，危机就会越严重。

我们知道这有两个原因——首先这正是现实世界经济中发生的事情，其次我们之前在数字经济中已经多次看到这种情况。

Ultima Online、Final Fantasy的XIV和EVE Online……这些具有复杂内部经济的虚拟世界都是典型案例，它们都遭受到了因投机而造成数字土地短缺的困扰。

其中的一场能够解决危机，这要归功于一位聪明的经济学家，他从19世纪民粹主义煽动者亨利·乔治的书中汲取了一页。

大型多人在线游戏中的数字房屋危机

只要有数字房地产，就会有数字住房危机，这源于数字土地的短缺。

我记得在1990年代玩Ultima Online时，即使我有钱建造房屋，也找不到免费土地来放置房屋。住房危机目前仍在持续。这些都与现实世界住房危机的话题何其相似。

TimSt提议允许房子的内部比外部更大，从而提高土地利用效率和建造更多住房。

Uriah_Heep建议TimSt搬到不那么拥挤的地方，但答复是没有人愿意搬到Ultima世界的农村。

这一切都太奇怪，数字化的土地不具有成为像物理土地。

数字VS实体房地产

房地产，无论是数字房地产还是实物房地产，都由两部分组成——土地和改良。例如你建造的建筑物、种植的农作物和果园，以及倒入海底的垃圾填埋场，将湿地变为土地。

改良是一种资本，但土地不是。物理世界的主要区别在于，你可以创造更多的资本，但你不能创造更多的土地，这是大自然的免费礼物。

所有问题都源于这个属性。

虚拟世界的创造者可以随意设定规则，但数字土地越接近物理土地，投机造成的损害就越严重。

1. 数字土地不一定稀缺

没有任何物理定律阻止你创造更多的数字土地，当然平台方可以选择维持土地（或任何其他资产）的稀缺性。最终数字土地的“稀缺性”完全取决于对公司的信任。

区块链不提供任何保证——无法创建更多土地。

因此数字土地的稀缺性始终是一种幻觉——平台持有者不断做出的有意选择。但尽管可能是自愿的，只要保持数字稀缺性，自然会导致投机。

2. 数字空间不必服从物理

在现实世界中，任何房地产经纪人都会告诉你影响房产价值的三个因素——“位置、位置、位置”。

我们理所当然地认为，房子的内部并不比外部大。如果可以，时代广场的房地产会便宜很多。

但在数字领域，传送门非常普遍，内部比外部更大，这就允许数字世界绕过物理土地的限制——但前提是他们选择这样做。

3. 数字土地不是必须的

在物理世界中，你所做的一切都取决于对土地的访问，无论是工作、吃饭还是睡觉，你在特定地方做这些事情的权利取决于土地所有者（如果幸运的话是你自己），授予你访问权限。

数字世界不会是这个样子。

在许多虚拟世界中，数字“无家可归”是可以的——而且你仍然可以健康、高效，甚至富有，而没有虚拟的家。如果你想睡觉，只需退出即可。

但无论出于何种原因，许多虚拟世界选择让“数字土地”成为必要的生产要素。

当你想要做的任何有趣的事情都需要访问特定位置时，就会发生这种情况——无论是社交的人口中心、交易的市场、资源收集的荒野还是进行任务的地牢。

那么问题就变成了对这片数字土地的访问是否具有排他性。

如果所有有价值的位置都为每个想要使用它们的玩家提供实例或访问它们，那么你将永远不会短缺。

但是如果一个玩家占据一块土地意味着另一个玩家不能，它就变得更像是物理土地。

即使土地提供可选的“可有可无”的游戏内福利也足以引发土地危机，因此你只能想象当核心游戏功能被锁定在土地所有权之后会变得多么糟糕。

4. 最贫